主要是板块内两大高端楼盘入市
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  未来科技城是“成也红盘,败也红盘”,2月份,借着国开东方凤凰台的首开,直接把板块均价拉进3万元/+梯队,3月份,又因为华夏四季的爆红而降级。华夏四季共推出308套房源,上个月成交293套,均价26559元/。

  3月份,杭州有成交且成交均价大于4万元/的板块共6个。钱江新城、市中心、申花、西溪留下、拱宸桥以及城东新城板块。另外,奥体板块在3月份并无成交。

  另外,结合土拍,钱塘新区的正式设立,以及愈发临近的亚运会福利,整个城市的发展预期较为高昂,这种形势对于杭州楼市发展是保证,也是挑战,接下来小阳春能否延续,表现如何,我们拭目以待。

  3月,3万元/+梯队阵营略显单薄,仅有5个板块。包括萧山的北干、市北和钱江世纪城,此外还有九堡板块和桃源田园板块。

  星桥板块3月仅有一套楼盘成交,即广厦天都城,高层房源,网签了140套,单价15985元/。临平北则恰恰相反,板块内10余个楼盘在售,销量冠军为上坤山语四季,售出155套,均价19005元/,也很自然地代表了板块内的均价。

  良渚新城板块内老盘恒大名城博园的批量网签,拉低了整体均价。从成交数据看,该盘在3月份共有377套房源网签,成交单价在12497元/上下。板块内也有中粮梦栖祥云、北大资源颐和江南、联发藏珑玉墅等房源成交,但恒大名城博园成交量大,因此大幅拉低了板块均价。

  萧山的这三个板块总体变化不大,板块内楼盘均价也比较一致,都是3字头,如滨江碧桂园翡翠江南、融信杭州世纪、合景天誉、滨江御江南、滨江新希望拥潮府和新希望滨江锦粼府等。

  市中心板块的颜面主要还是靠绿城凤起潮鸣来维持,最高单价有84800元/,无奈成交量甚低,仅3套,因此均价被其他两个楼盘拉低。

  3月份,桃源田园的成交量依旧来自融创金成臻蓝府。该盘为全系洋房产品,故成交均价相对高于高层,该板块均价参考意义不大。九堡板块的成交也较为单一。九堡板块2月份共111套房源成交,均来自金地玖汇。

  钱塘新区设立的官宣一出,对两地的楼市必然带来刺激。整个3月份,在这种一片利好的形势下,大江东板块内网签套数大增,共售出351套,在售的有德信浙旅天空之翼、滨江新希望新城未来海岸和宋都相贤府,前者更是以169套成交数量挤进了月销榜前三。真可谓是风头正劲!

  而后者均价5.5万/平,拉高了板块均价。主要还是中城汇MIDTOWN在撑场,成交总额5亿元。恒大名称博园以377套成交量稳坐榜首,成交了86套。运河新城上个月除了金科碧桂园博翠府和碧桂园金科尚合府这对“姐妹花”在售,而从网签房源来看,主要是板块内中锐招商星未来这个楼盘,可谓是全面回暖,3月成交总数为76套,无疑是幸运的。3月共成交56套。钱江新城能够跃居榜首!

  城东新城板块自1月份迈入第一梯队,2月份以42853元/的均价稳坐该梯队,到3月依然在列,不过相较2月份环比微降2.34%。

  从板块均价来看,3月份大多数板块延续平稳常态,波动也是有的,比如未来科技城,好不容易挤进3W+阵营,今次又折返了回去,做网红的代价就是要经得起波折啊。

  成交均价12497元/,前二者合力成交11套,保利滨江上品和金隅中铁诺德都会森林,没有出现大幅度拔高,这对万千购房者来说,综合来看,腾讯房产(杭州) 4月9日消息(麦克)纵观整个3月,杭州楼市低开高走,均价直接买入2字头阵营。两周过后才迎来小爆发,

  最后是万元板块,3月在万元梯队的板块共7个,余杭的临平北、良渚新城、星桥板块,萧山的老城区、新塘新街和义桥,再就是新晋为钱塘新区重要组成部分的大江东。

  3月份杭州楼市,一周仅800余套,老余杭能够晋级,主要是板块内两大高端楼盘入市,仅三墩、九堡、桃源田园等板块内为一盘供应。从成交总量来说,阳春姗姗来迟。均价39784元/,月初新房成交套数仍徘徊在千余套左右,价格平稳,而后者则高达127套,尤其前者,并且,大部分板块可售楼盘远比2月份丰富,均价直逼7万/平,甚至还出现过逆流。

  先来看南部卧城,板块内在售楼盘比较多,其中不乏均价4w+的中高端楼盘,如滨江碧桂园卧城印象,但是更多的还是德信金茂佳源府这样的2字头,后者网签数量为62套,为前者的3倍。

  3月,分布在均价2万元/+梯队内的板块有10个,其中两个板块变化较大,上个月侧身3W+梯队的“小天使”此番又“划落人间”,这说的是未来科技城,也有1w+的草根们跻身阵营后排,如老余杭。

  但是这个3月,同样又是无比热闹,甚至可以说是全国瞩目:一边是楼市回暖,华夏四季等红盘被抢购一空,中签率不断触底,一边则是土拍市场热火朝天,溢价率飙升。

  3月份申花板块的均价54995元/,板块内融信公馆ARC依然在售。中跃层的户型面积为247,平层的户型面积为175,均价约58000元/。网红楼盘绿城建发沁园2月领出预售证,均价54000元/,相比首开每平米涨了4500元,沁园也因此站上了风口浪尖。3月份,沁园共成交122套房源,均价变动不大。

  单盘来看,三月份成交量前三为恒大名城博园、华夏四季、德信浙旅天空之翼。

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